Disclaimer

Disclaimer: De informatie op deze website, inclusief eventuele prognoses over rendement, is uitsluitend bedoeld ter indicatie en gebaseerd op gegevens van de ontwikkelaar of derden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Rendementen en waardestijgingen zijn afhankelijk van marktomstandigheden en exploitatie en bieden geen garantie voor toekomstige opbrengsten. Wij treden op als bemiddelaar en zijn niet verantwoordelijk voor de juistheid of volledigheid van de verstrekte informatie. Wij adviseren bezoekers om zelf onderzoek te doen en/of onafhankelijk financieel advies in te winnen voordat zij een investeringsbeslissing nemen.

Juridische Disclaimer – Bali (Indonesië)

Luxury Exclusive Resorts biedt bemiddeling aan bij vastgoed en grondtransacties in Indonesië, waaronder op het eiland Bali. De juridische structuur van eigendom in Indonesië wijkt af van die in Europa. Buitenlanders kunnen in Indonesië geen grond bezitten in eigendom (freehold), maar uitsluitend via alternatieve structuren zoals:

• Hak Pakai (Right to Use)
• Hak Guna Bangunan (Right to Build)

Scheidingen van eigendom via een Indonesische partner of PT PMA-constructie

Hoewel deze constructies in de praktijk veelvuldig worden toegepast, is het belangrijk te begrijpen dat deze rechten voorwaardelijk, tijdelijk en onderhevig aan wetswijziging zijn. Buitenlandse kopers moeten rekening houden met:

• Beperkingen op het gebied van directe eigendom
• Lokale registratieverplichtingen
• Eventuele risico’s bij gebruik van nominee-structuren (bijv. aankoop op naam van een lokale partner)                                                                                      Luxury Exclusive Resorts is geen juridisch adviseur en garandeert niet dat het aangekochte onroerend goed in Indonesië dezelfde bescherming en juridische zekerheid biedt als vastgoed in Nederland of de Europese Unie.

Wij adviseren klanten uitdrukkelijk om:

• Zich voorafgaand aan aankoop of reservering te verdiepen in de Indonesische regelgeving
• Onafhankelijk juridisch advies in te winnen van een ter plaatse bevoegde advocaat of notaris
• Een due diligence-onderzoek te laten uitvoeren op de eigendomstitel en lokale vergunningen

Door over te gaan tot aankoop of reservering, bevestigt de koper bekend te zijn met de juridische beperkingen en eigendomsstructuren die gelden voor buitenlanders in Indonesië

Juridische Disclaimer – Vastgoed in Spanje

Luxury Exclusive Resorts bemiddelt bij de aankoop van vastgoed in Spanje. Hoewel Spanje een stabiel en transparant rechtsstelsel kent, is het belangrijk dat kopers zich bewust zijn van de lokale juridische procedures, de verplichtingen bij aankoop en eventuele risico’s die voortvloeien uit verouderde eigendomstitels, vergunningen of belastingen.

1. Eigendom en registratie
Vastgoedtransacties in Spanje worden formeel vastgelegd bij:

• De notaris (escritura pública)
• Het Registro de la Propiedad (kadaster)

Pas na registratie bij het kadaster is de koper juridisch eigenaar. Tot die tijd zijn er risico’s op:

• Lasten of schulden op het pand (hypotheken, gemeenteschulden)
• Verkeerd geregistreerde oppervlakte of gebruiksrechten
• Vergunningen die ontbreken of in strijd zijn met bestemmingsplannen

2. Juridische en fiscale aandachtspunten
Kopers dienen een NIE-nummer aan te vragen (fiscaal identificatienummer)

Er zijn verschillende belastingen en aankoopkosten van toepassing, afhankelijk van regio (bijv. ITP, BTW, AJD)

Bij aankoop van nieuwbouw (of off-plan) zijn andere regels en garanties van toepassing dan bij bestaande bouw

Bij off-plan projecten is het essentieel om:

• Te controleren of er een bouwvergunning is
• Zeker te stellen dat er bankgaranties of afbouwverzekeringen bestaan
• Begrip te hebben van de planning, fasering en oplevertermijnen

3. Rol van Luxury Exclusive Resorts 
Luxury Exclusive Resorts treedt op als bemiddelaar en is geen partij bij de juridische eigendomsoverdracht. Wij garanderen geen juridische status, financiële opbrengst of bouwtechnische conformiteit.

Wij adviseren kopers uitdrukkelijk om:

• Een onafhankelijke advocaat in Spanje in te schakelen
• Alle documentatie te laten controleren, inclusief eigendomstitel, vergunningen, nota simple, en VvE-informatie
• Niet alleen af te gaan op informatie van de verkoper of ontwikkelaar

Door over te gaan tot aankoop of reservering verklaart de koper zich bewust te zijn van de juridische en fiscale context van Spaans vastgoed, en bevestigt hij/zij dat onafhankelijk advies is overwogen of ingewonnen.

Juridische Disclaimer – Vastgoed in Montenegro

Luxury Exclusive Resorts bemiddelt bij de aankoop van vastgoed in Montenegro. De vastgoedmarkt in Montenegro is toegankelijk voor buitenlandse investeerders, maar kent lokale regels en juridische nuances waar kopers rekening mee moeten houden.

1. Eigendom door buitenlanders
Buitenlanders kunnen in Montenegro:

• Volledig eigenaar zijn van woningen, appartementen en bouwgrond
• Geen landbouwgrond bezitten als particulier – dit is alleen mogelijk via een Montenegrijnse rechtspersoon
• Eigendomsoverdrachten vinden plaats via een notariële akte en worden geregistreerd bij het Real Estate Cadastre (Uprava za nekretnine). Pas na registratie is het eigendom juridisch volledig.

2. Juridische en praktische aandachtspunten
Hoewel de eigendomsregistratie transparant is, gelden in de praktijk een aantal risico’s:

• Niet alle projecten zijn correct geregistreerd of beschikken over geldige bouw- of gebruiksvergunningen
• In sommige gevallen zijn eigendomstitels nog niet geüpdatet in het kadaster of worden er claims gevoerd
• Lokale regelgeving omtrent bestemming, erfafscheiding, en bouwrechten kunnen afwijken van Europese standaarden

Bij off-plan aankopen raden wij aan om extra waakzaam te zijn:

• Laat de juridische status van het project schriftelijk bevestigen door een advocaat
• Controleer of er een bankgarantie of bouwverzekering beschikbaar is
• Wees alert op afwijkingen tussen brochure en daadwerkelijke vergunningen

3. Rol van Luxury Exclusive Resorts 
Luxury Exclusive Resorts treedt op als tussenpersoon en bemiddelaar, en is geen partij bij de juridische overdracht van eigendom. Wij geven geen garanties met betrekking tot:

• De juridische geldigheid van de titel
• De bouwkundige staat van het object
• Lokale fiscale of notariële verplichtingen

Wij adviseren onze klanten uitdrukkelijk om:

• Een onafhankelijke, ter plaatse bevoegde advocaat in te schakelen
• Een volledig due diligence-onderzoek te laten uitvoeren vóór aankoop
• Zich niet uitsluitend te baseren op informatie van de ontwikkelaar of derde partijen

Door over te gaan tot aankoop of reservering verklaart de koper op de hoogte te zijn van de juridische structuur van vastgoed in Montenegro en bevestigt hij/zij zelfstandig juridisch advies te hebben overwogen of ingewonnen.

Juridische Disclaimer – Vastgoed in Dubai (VAE)

Luxury Exclusive Resorts bemiddelt bij de verkoop van vastgoed in Dubai, onderdeel van de Verenigde Arabische Emiraten (VAE). Hoewel Dubai bekend staat als een stabiele en gereguleerde vastgoedmarkt, gelden er specifieke wettelijke kaders en eigendomsbeperkingen voor buitenlandse kopers.

1. Eigendomsstructuren

Afhankelijk van de locatie van het project kan het eigendom gebaseerd zijn op:

• Freehold eigendom (volledig eigendom, alleen toegestaan in aangewezen gebieden)
• Leasehold eigendom (langdurig gebruiksrecht, meestal 30 tot 99 jaar)
• Off-plan contracten (aankoop van vastgoed in aanbouw)

Hoewel deze structuren wettelijk zijn geregeld, is het belangrijk dat kopers zich bewust zijn van:

• De beperkte toegang voor buitenlanders tot bepaalde gebieden
• De juridische verschillen tussen Dubai Law en Europees recht
• De voorwaarden die kunnen gelden bij verhuur, eigendomsoverdracht en exit

2. Juridische status en risico’s

Luxury Exclusive Resorts is geen juridisch adviseur. Hoewel wij samenwerken met geregistreerde ontwikkelaars en makelaars in Dubai, kunnen wij:

• Geen garanties geven over toekomstige waardeontwikkeling
• Geen volledige aansprakelijkheid aanvaarden bij geschillen over bouw, oplevering of juridische erkenning

Wij adviseren klanten uitdrukkelijk om:

• Een juridisch due diligence-onderzoek te laten uitvoeren bij off-plan projecten
• Advies in te winnen bij een erkende advocaat of notaris in de VAE
• De registratiestatus bij de Dubai Land Department (DLD) te controleren alvorens te kopen

Door over te gaan tot aankoop of reservering verklaart de koper bekend te zijn met de juridische eigendomsvormen in Dubai en de mogelijke risico’s die gelden bij buitenlands onroerend goed in de VAE.

Juridische Disclaimer – Vastgoed in Georgië

Luxury Exclusive Resorts bemiddelt bij de aankoop van vastgoed in Georgië. Het land biedt buitenlandse investeerders ruime toegang tot de vastgoedmarkt, maar kent enkele juridische en praktische aandachtspunten die afwijken van het Europese systeem.

1. Eigendom voor buitenlanders

Buitenlanders mogen in Georgië:

• Volledig eigendom verwerven van appartementen, woningen en commercieel vastgoed
• Geen landbouwgrond bezitten, tenzij via een Georgische rechtspersoon

De overdracht van eigendom wordt geregistreerd bij het National Agency of Public Registry (NAPR), vaak binnen enkele dagen.

2. Juridische en praktische aandachtspunten

Hoewel het registratieproces eenvoudig is, is het van belang dat kopers:

• Een due diligence-onderzoek laten uitvoeren naar de juridische status van het vastgoed
• Controleren of het project legaal gebouwd is en beschikt over alle benodigde bouwvergunningen
• Begrijpen dat rechten en plichten m.b.t. VvE, nutsvoorzieningen en oplevering kunnen afwijken van West-Europese standaarden

Bij off-plan aankopen of investeringen via ontwikkelaars kunnen risico’s ontstaan bij:

• Vertraging van oplevering
• Contracten in alleen Georgische taal zonder officiële vertaling
• Garantie-afspraken die lokaal niet of beperkt afdwingbaar zijn

3. Juridische positie van Luxury Exclusive Resorts 

Luxury Exclusive Resorts is bemiddelaar en geen juridisch adviseur. Wij adviseren alle kopers om:

• Juridisch advies in te winnen via een erkende advocaat in Georgië
• Contracten, vergunningen en eigendomsbewijzen grondig te laten controleren
• Niet blindelings te vertrouwen op mondelinge toezeggingen van derden of ontwikkelaars

Door tot reservering of aankoop over te gaan, bevestigt de koper bekend te zijn met het Georgische registratiesysteem, het eigendomsregime en de lokale juridische context.

Disclaimer voor Vastgoedbemiddeling – Noord-Cyprus

Belangrijke juridische mededeling voor kopers en investeerders

Wij zijn actief als makelaar in internationale vastgoedbemiddeling, waaronder projecten in Noord-Cyprus. Door de bijzondere politieke en juridische situatie op het eiland, brengen sommige eigendommen in Noord-Cyprus juridische risico’s met zich mee.

1. Politiek en juridisch kader

De noordelijke regio van Cyprus wordt bestuurd door de Turkse Republiek Noord-Cyprus (TRNC), die internationaal alleen door Turkije wordt erkend. Vastgoed in deze regio kan zich bevinden op gronden die vóór 1974 eigendom waren van Grieks-Cypriotische burgers.

Dergelijke eigendommen kunnen:

• het onderwerp zijn van lopende of toekomstige juridische claims;
• in strijd zijn met de eigendomsrechten erkend door de Republiek Cyprus, de Europese Unie en andere landen;
• leiden tot beperkingen of aansprakelijkheden voor kopers, verkopers of tussenpersonen.

2. Onze rol als makelaar

Als makelaar treden wij op als tussenpersoon tussen projectontwikkelaars en internationale klanten. Hoewel wij uiterste zorg besteden aan de selectie van projecten en informatievoorziening, is het van belang te begrijpen dat:

Wij geen garanties kunnen geven over de juridische status van elk afzonderlijk eigendom;

Wij geen partij zijn bij juridische geschillen met betrekking tot eigendomsrechten van vóór 1974;

De koper zelf verantwoordelijk is voor het inwinnen van onafhankelijk juridisch advies en due diligence, bij voorkeur via een gespecialiseerde vastgoedjurist.

3. Aansprakelijkheidsuitsluiting

Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor:

• eigendomsconflicten voortkomend uit de aankoop van vastgoed op betwist terrein;
• schade of juridische gevolgen als gevolg van claims door voormalige eigenaars;
• strafrechtelijke of civiele procedures in het land van de koper of verkoper.

4. Internationale risico’s

Kopers, investeerders en makelaars dienen zich ervan bewust te zijn dat:

• De aankoop, promotie of doorverkoop van betwist vastgoed in sommige landen strafbaar kan zijn (zoals oplichting, heling of witwassen);
• Bepaalde EU-lidstaten zoals Nederland, België en Duitsland juridische stappen kunnen ondernemen bij vermoeden van overtreding;
• Er beperkte of geen toegang kan zijn tot hypotheken, verzekeringen of juridische bescherming via EU-instellingen.

—

Advies aan de klant

Wij adviseren elke koper en verkoper dringend om voorafgaand aan een transactie:

• Een onafhankelijk advocaat in te schakelen met ervaring in de Cypriotische vastgoedmarkt;
• De juridische status van het perceel of project schriftelijk te laten bevestigen;
• Zich bewust te zijn van de gevolgen bij latere eigendomsclaims.

—

Door gebruik te maken van onze diensten en/of het aangaan van een koopovereenkomst, erkent u kennis te hebben genomen van deze disclaimer en de bijbehorende risico’s.